股票买卖要到那开户内地开发商赴港高价拿地 香港楼市回稳?

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【内地开发商赴港高价拿地 香港楼市回稳?】就在17日,上海静安的一地块创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,土地市场的疯狂仍在继续。不过,在市场眼中已经有所趋冷的香港市场,一些房企却开始换个角度,将角度瞄准香港市场。(证券时报网)

就在17日,上海静安的一地块创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,土地市场的疯狂仍在继续。不过,在市场眼中已经有所趋冷的香港市场,一些房企却开始换个角度,将角度瞄准香港市场。

2016年伊始,许多关于香港楼市的“坏消息”传来,市场对于香港楼市的表现预期并不看好。据美联物业提供的香港楼价走势图,从去年8月开始,香港楼市就开始出现向下的趋势,到今年3月建筑面积的平股票买卖要到那开户均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。摩根大通和摩根士丹利的房地产分析师Cusson Leung和Praveen K. Choudhary预计,香港房价今年股票买卖要到那开户可能下跌近10%。

不过,根据香港差饷物业估价署的统计,今年3月香港私人住宅售价指数达到近两年来低位,之后略微反弹。美联物业提供的香港楼价走势图显示,今年7月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7858港元。

从房价数据来看,香港楼市在经历波动后似乎已经开始回稳,内地房地产开发商也开始有了相对积极的态度。本月初,香港地政总署公布,将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产,批租期为50年,这是五矿地产首次成功夺标香港地块。值得注意的是,该地块吸引了包括丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标,最终五矿地产成为了中标者,在业内人士看来稍显意外。不仅如此,九龙油塘地块此前的估值仅为22.67亿港元至28.34亿港元,每呎楼面地价为4000至5000港元,而此次成交价格已远超过市场预期——最终该地块每呎楼面地价为7068港元,高出上限达41.4%。

由此可见,在有所回稳市况下,已经有内地房地产开发商在香港以高于市场价格拍地的情况出现。香港地政总署的数据显示,2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企,占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。公开资料显示,今年2月万科以13.06亿港元竞得香港深水涉住宅用地,而去年则以38亿港元买下香港屯门的一块住宅用地。中国海外发展则在恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产云集的竞拍下,以21.3亿港元的拿下位于香港新界的一块土地。

世联行的数据显示,8月8日香港公布新界屯门地块成交楼面价约合每平方米3万元、新界沙田的楼面价约为每平方米4万元,而深圳6月成交的龙华民治地块楼面价已高达每平方米5.6万元,深圳的楼面价已超越香港的部分地区。内地一二线城市层出不穷的地王和居高不下的拿地成本,加之香港市场有所回暖,被看成是内地房企在香港踊跃拿地的一大原因。麦格理表示,香港楼市经过美联储10年来首次加息后已经逐步回稳,市场最脆弱的时候已经过去,对房地产开发商下半年持积极展望。麦格理也认同,香港楼市尤其是地产股出现了过度调整,反而出现了有利的投资机会,预期今年楼市平均价格会下跌6%,明年下跌5%,但不会出现大跌的情况。

面对依旧处在高位的香港房价,开发商为了将房子销售出去,纷纷推出优惠按揭计划。据海外媒体报道,今年6月新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售,李嘉诚旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项,意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款,但这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。对此,市场人士和香港银行监管机构表示,为了减少利润的直接冲击,开发商不愿意大幅减价销售,所以采用了优惠按揭的营销方式。如果开发商继续绕开银行的按揭股票买卖要到那开户规定去发放贷款而非降价,香港房价可能会一直高烧不退。